¿Cuándo es el Mejor Momento para invertir?

Es este el momento de invertir en Bienes Raíces!

 

Es frecuente hacernos la pregunta o buscar el mejor momento para invertir en bienes raíces pero lo cierto es que tanto en tiempo de abundancia como de crisis se gana dinero al invertir en bienes raíces. 
Inicialmente nos preguntamos que será mejor dejar nuestro dinero o parte de el en una cuenta bancaria o invertir en una propiedad de bienes raíces?
 En nuestro querido Panamá y en la mayoría de los países una cuenta de ahorro nos paga hoy día unos intereses tan bajos que muchas veces no vale la pena tener en un banco nuestro dinero. 

Es aquí donde queremos invertir nuestro dinero para que trabaje para nosotros en inversiones que pueden ser tan variadas como la compra de bonos o acciones en la bolsa de valores, comprar una propiedad, poner un negocio.

En la primera no somos expertos para dar una recomendación pero es conocido de todos y mas aun en nuestros tiempo de alta volatilidad de los mercados que el invertir en acciones de empresas que hoy son muy fuertes y puede pasar que al día siguiente está con graves problemas financieros. 
Solo por mencionar algunas como el Citigroup, AIG, entre otras la cual se erigieron por muchos años con empresas financieramente hablando como solidas hoy han tenido que ver como hacer para sobrevivir a sus problemas financieros.
Otra opción es invertir en un negocio con todo lo que implica el hacer un Plan de Negocios, conseguir financiamiento bancario para desarrollar el negocio, aporte de un 20% en dinero para la inversión del negocio y lo más importante el conocimiento administrativo y/o operativo de saber administrar así como el conocimiento del como hacer negocios en la industria o sector escogido cosas que hasta los expertos hoy por hoy fallan y fracasan.

La opción de invertir en una propiedad de bienes raíces puede ser atractivo pero siempre debemos estar claros que los retornos sobre la inversión anual al alquilar la propiedad es de un 8% a 10% y normalmente se ven los resultados a largo plazo. 

Por supuesto que un 8% es mucho mejor que un 3% a 5% de interés pagado anual sobre una cuenta de ahorro en un banco. 

Otra ventaja de invertir en Bienes Raíces es que generas un ingreso pasivo es decir que no tienes que estar 8 Horas al frente de un trabajo para genera un ingreso. 

De manera que se puede invertir en adquirir una propiedad para alquilarla y/o comprarla dejarla que se valorice con el tiempo para luego venderla a un mayor precio. 

La valorización de la propiedad se da con el tiempo la cual depende de varios factores como que tanto se desarrolle el área o localización donde se encuentre la propiedad así como otros factores que con el tiempo normalmente van dándole mayor valor a su propiedad. 

Recuerdo como anécdota hace un buen par de años atrás desde la oficina de un Gerente de un Banco veíamos un terreno la cual pedían en la Avenida Balboa $700.00 por metro cuadrado lo cual nos reíamos que el hombre estaba loco al pedir esta cantidad de dinero. Luego de varios años que han pasado desde ese entonces sabemos que hoy un metro cuadrado en la Avenida Balboa se vende entre $3,000 en promedio el metro cuadrado. Por supuesto que muchos factores en el camino hicieron que se valorizará tan rápido este área de la Ciudad de Panamá pero solo como un ejemplo de lo que puede pasar con un terreno.

 

Ahora bien se piensa que se puede comprar a mejores precios en el futuro porque hay una crisis mundial la cual traerá una rebaja en los precios de las propiedades. 

Algunos aguantan sus decisiones y esperan por esta baja de precios que nunca llega. 

Como los precios de los bienes raíces se dan con comportamientos de ciclos en los peores casos de crisis económica podrían bajar hasta un 5% como máximo. 

Lo que sucede en estos ciclos es que los precios van subiendo hasta un pico y se estabilizan ahí dando lugar a que no se bajen los precios a menos que se dé una situación grave económicamente en el país luego de algunos años vuelven a subir y se estabilizan nuevamente. 

Sabemos que en Panamá viendo su trayectoria de los últimos 10 años la economía de Panamá esta siermpre entre las 3 primeras en crecimiento con respecto al año anterior.   

Trayendo como consecuencia a que aun sigue el país creciendo con respecto al año pasado aunque en menor escala. 

Sin duda que entonces los precios no bajarán a futuro o muy poco (5%) porque la economía se mantiene creciendo. Entonces nos debemos hacer la siguiente pregunta: 

¿Si los precios no bajarán significativamente como comprar? 

Aquí es donde interviene el buen criterio de analizar bien la compra que se va hacer.

1. Asesorarse bien antes de dar un paso tan significativo en sus finanzas con un Agente Inmobiliario con experiencia.
2. Evalúe el potencial de desarrollo del área y factores de contribución a su valorización. Entre ellos podemos mencionar la construcción de carreteras, mejoras en centro comerciales, construcciones de escuelas, bancos, cercanía a la ciudad, entre otros que puedan estar cercanos a la propiedad.
3. Observar las condiciones de las propiedades alrededor de la misma, su condición, año, valor, impuestos a pagar, entre otros. Todo esto lo debe llevar a tomar una buena decisión de donde invertir.
4. Buscar Ofertas de propiedades que su precio de venta sea de muy bueno a excelente en la zona o sector donde se encuentra.  En donde al comprar es donde realmente se gana consiguiendo las mejores ofertas.
5. Acondicionar la propiedad luego de comprarla para aumentarle su valor y se alquile para generar la mayor rentabilidad posible.

Por supuesto este último punto es de suma importancia que luego de adquirir la propiedad para alquiler si es el caso se tiene que hacer una serie de pasos para poder obtener el máximo retorno sobre la inversión.  Puedes a empezar conociendo 10 Formas de Incrementar el Valor de una Propiedad con poco Dinero para asi empezar con el primer paso antes de alquilarla o revenderla si tiene un gran potencial para esto último.