MUNDO INMOBILIARIO DE PANAMA

  Por qué necesito un avalúo a mi propiedad  Te brindo 7 razones por las que necesitas hacer un avaluo a tu propiedad para que las puedes ver luego mas abajo en detalle:  1.  Venta 2.  Financiamiento 3.  Compra 4.  Acuerdo 5.  Aseguramiento del Bien  6.  Disputa 7.  Desiciones  Hoy en día veo varias personas me preguntan Por qué necesito hacerle un avalúo a mi propiedad en Panamá para vender? Sea independiente del tipo de propiedad casa o apartamento, oficina, local o terreno.   C on estas interrogantes o inquietudes quiero primero decirte que si o si necesitas hacerle un avalúo a tu propiedad si estas pensando venderla.    Algunas personas le he escuchado -“ Que eso del avalúo que lo pague el comprador” o -“ Yo he visto que se están vendiendo casas de mi barrio en x cantidad de dinero y le voy a poner el mismo precio de venta”     Lo cierto es que dos propiedades no son iguales porque no ocupan la misma ubicación o no tienen igual cantidad de mejoras realizadas. Por ello solo se pue

Un cliente me hizo la consulta de ¿Cómo hago para que la casa luzca mejor sin invertir mucho dinero ni tiempo en grandes remodelaciones?  Le pude decir que pintar era una inversión que podría realizar y de las mas económica que había.  Cuando pintas por dentro y por fuera una propiedad  lucirá como nueva  y si no requiriese mucho mantenimiento.  He visto propiedades que los clientes compradores se decepcionan cuando la ven en foto a cuando la visitan.  Debido principalmente porque ven una casa con pintura desgastada de varios años, algunas fisuras y/o musgo en paredes de la cerca en su exterior o hasta de la mismas paredes exteriores de la casa.  Si te fijas pintar no tiene un alto costo porque la pintura de interior hay en diversos costos pero económicas en general.  De igual manera en el exterior pudieras usar pintura no tan cara para darle un nuevo look a la casa o  puedes comprar de las más especializadas para exteriores que repele el agua, anti hongos y sol.   Algunos consej

Es una pregunta que más de uno como tu se hace luego que alquila su propiedad sea Casa o Apartamento.  Debido a que tu propiedad tiene una piscina muy cool o una linda área social que le tienta a usarla luego de haber alquilado.   Bueno lo correcto y en respuesta a la pregunta anterior debo decirte que no debes usar las áreas comunes de tu propiedad si la has alquilado.  Esto es debido a que le has traspasado al arrendatario o inquilino todo tu derecho de goce y disfrute de la propiedad incluyendo las áreas comunes.  Como es una propiedad que puede tener piscina, canchas deportivas, SPA, gimnasio, entre otros son parte del  PH(Propiedad Horizontal)  para uso de los residentes.   De manera que la única forma de que tú como arrendador o propietario puedas utilizar las áreas comunes de tu propiedad es que tu inquilino te invite un día solo como invitado que es poco común al uso del área social. Normalmente en los contratos de arrendamiento hay una clausula que establece no solo el  u

Sabes como pueden obtener mas ingresos en tu PH para mantener las áreas comunes en general?  En lugares residenciales que están bajo régimen de Propiedad Horizontal(PH)  en Panamá se requiere mantener todas las facilidades con que cuenta el residencial.    Algunas de estas facilidades y dependiendo si es edificio o casas se tienen que mantener piscinas, parques, juegos infantiles, sala de eventos, elevadores, saunas, sala de juegos, aire acondicionados en distintas partes del PH , entre otros.  Cada una de estas facilidades requiere un mantenimiento preventivo y correctivo.  Como los pagos a la cuota de gastos comunes que cada uno de los residentes aporta para mantener estas facilidades son limitados surgen necesidades de fondos adicionales.   Lo común es que se pida una cuota extraordinaria a la cuota mensual de gastos comunes para realizar ciertos trabajos adicionales o de mantenimiento correctivo.  Pero lo usual es que la naturaleza humana no le gusta tener que pagar mas por algo

Actualmente el MIVIOT sostiene reuniones con ACOBIR, CAPAC y CONVIVIENDA para reglamentar la ley de Propiedad Horizontal en #Panamá.   La Ley 31 del 18 de junio de 2010, que establece el Régimen de Propiedad Horizontal que actualmente requiere consensuar con los diferentes gremios aspectos necesarios que van surgiendo en el tiempo y la ley no contempla.  Las autoridades del MIVIOT el viceministro de Ordenamiento Territorial, Juan Manuel Vásquez y el director de Propiedad Horizontal, Cristóbal Espinosa están de acuerdo en revisar la ley para adecuarla a nuevas realidades. Recibe orientación gratuita consultándonos directamente vía telefónica/whatsapp o por correo electrónico. (507)66705775 (507)62135496 AdvantageBR@Gmail.co m

El Contrato de Compra Venta de una propiedad es el marco de la transacción que se va realizar en bienes raíces en donde se acuerdan por ambas partes distintos compromisos. Decimos que es el marco de la transacción porque en el futuro se hará referencia a eso puntos acordados llamados clausulas y nos mantendremos dentro de ellas.   Tanto la parte Vendedora del bien inmueble como de la parte Compradora se comprometen entre otros al precio de venta, abonos y fechas para cancelarlos, entregar Paz y Salvos, pago de Impuestos, entre otros. El Contrato de Compra Venta es usualmente hecho por la parte Vendedora quien asume su costo pero es deber de la parte Compradora revisarlo bien antes de firmarlo para que todo esté incluido y claro para ambas partes.   Sin ser Abogado que son quienes confeccionan los contratos generalmente pero viendo tantos casos podemos decir y dependiendo de cada caso en particular que algunos puntos que deben contemplar un Contrato de Compra Venta son los

H ace algún tiempo alguien me pregunto aquí en Panamá que si era mejor entre comprar una nueva propiedad o comprar una propiedad usada y reformarla? Por lo que le dije con mucho gusto le daba mi opinión y que era una decisión que había que estudiar según la conveniencia de cada quien y no necesariamente comprar una nueva era mejor decisión para ello le podría esbozar separadamente las ventajas y desventajas de cada uno y ver después algunos ejemplos puntuales para ver cuando convenía más uno que el otro. Ventajas de comprar una propiedad nueva ·          Al ser nueva la estrenas en su uso. ·          Tienes más tiempo para para pagar el abono inicial si la compras en preventa o mientras se construye. ·          Estéticamente todo se debe ver bien las calles, las veredas, las casas, los acabados, las áreas sociales, entre otros. ·          Por ser nueva tienes garantías de reparación por la promotora o desarrolladora por los defectos al ser recibida o que surjan poster

Crece la demanda por propiedades de playa de todo nivel Como es conocimiento de todos Panamá tiene límites fronterizos que es bañada por mares en el norte y sur. Siendo en el Océano Pacifico donde se viene desarrollando con mayor auge la demanda por apartamentos y casas de playa.   Playas ya conocidas por muchos por ser tranquilas, cristalinas, cálidas durante todo el año como Playa Blanca, Farallón, Coronado, Punta Chame, Rio Mar, El Palmar, Punta Barco, Santa Clara, entre otras que son los lugares preferidos para estos desarrollos de playa. Tanto es así que en los últimos años un gran número de promotoras han comprado terrenos en primera y segunda línea frente al mar y han empezado a desarrollar edificios de apartamentos con el atractivo de tener una fabulosa vista al mar, área social como complemento a la diversión y entretenimiento de todos.   Se estima que para los próximos años habrá un inventario de 1,500 unidades de vivienda de playa a disposición del mercado comprado

Si está pensando vender su propiedad en este articulo le damos algunos consejos antes de vender su propiedad la cual le ahorran dolores de cabeza, perdidas de tiempo y hasta perdida de tiempo. Cinco consejos si esa pensando vender su propiedad: 1.     Invierta en un Asesor de Bienes Raíces:  Muchos al querer vender nuestra propiedad pensamos que lo podemos hacer nosotros mismos pero es uno de los mas comunes errores que se cometen. Al igual que se requieren los servicios de un Abogado en el ámbito de las leyes, de un Contador para llevar las cuentas del negocio, de un Arquitecto para los diseños o decoración de interiores, así mismo se requiere de un profesional de bienes raíces si esta pensando vender o alquilar su propiedad. De mi propia experiencia recuerdo hace algunos años que un tío quiso vender su casa la cual no tenía idea de todo lo que involucraba esta transacción la cual se aventuró por él solo a realizarlo cuando creyó que había hecho el negocio de su vida y se habí