Todo lo que debes saber si vas Comprar una propiedad Nueva vs Reformar
Hace algún tiempo alguien me
pregunto aquí en Panamá que si era mejor entre comprar una nueva propiedad o
comprar una propiedad usada y reformarla?
Por lo que le dije con mucho
gusto le daba mi opinión y que era una decisión que había que estudiar según la
conveniencia de cada quien y no necesariamente comprar una nueva era mejor decisión
para ello le podría esbozar separadamente las ventajas y desventajas de cada
uno y ver después algunos ejemplos puntuales para ver cuando convenía más uno
que el otro.
Ventajas de comprar una propiedad nueva
·
Al ser nueva la estrenas en su uso.
·
Tienes más tiempo para para pagar el abono
inicial si la compras en preventa o mientras se construye.
·
Estéticamente todo se debe ver bien las calles,
las veredas, las casas, los acabados, las áreas sociales, entre otros.
·
Por ser nueva tienes garantías de reparación por
la promotora o desarrolladora por los defectos al ser recibida o que surjan
posterior a ser recibida.
·
Recibes porcentaje de abono inicial más bajo
hasta ciertos rangos de precios si vas a financiar.
Desventajas de comprar una propiedad nueva
·
Generalmente si es un residencial de casas o en
un edificio de apartamentos todos sus acabados generalmente son exactamente
iguales.
·
Generalmente hay un número limitado de modelos
de casas o apartamento a escoger de manera que todos tienen en su mayoría el
mismo modelo de casa o apartamento.
·
La promotora o desarrolladora generalmente no te
deja personalizar la casa a comprar con los acabados en cuanto colores, tamaños
porque estandarizan todo.
·
Pueden demorar en hacer cumplir las garantías al
tener entregas de casas en serie en misma fecha.
·
Puede haber un incremento del Precio de la
vivienda al final casi a la entrega por incremento de costo de materiales la
cual el comprador debe pagarlo y a veces no está preparado.
·
Si estas apurado a mudarte generalmente se
venden en preventa y cuando están casi terminadas las propiedades en especial
en edificios no hay disponibles a la venta.
Ventajas de Comprar una propiedad de
segunda y reformarla
·
Puede tener una ubicación privilegiada muy
céntrica quizás las más importante que generalmente no consigues con los nuevos
proyectos en especial si es casa dado que estas últimas se van construyendo en
las afueras de la ciudad a falta de terrenos en el mismo centro capitalino.
·
Generalmente el espacio es más grande que si
compras una en similar precio lo cual se convierte en una segunda fuerte
ventaja
·
Puede darte el gusto de escoger los acabados de
los pisos, azulejos, muebles de cocina, baños entre otros a tu gusto o con
estilo que más te convenga a tu presupuesto.
·
Puedes poner acabados de mejor calidad que a
veces ponen en una casa nueva como piso de mármol en vez de cerámica o de
tamaños más grandes que suelen lucir más elegante.
·
Si es casa puedes seguro contar con un terreno más
grande que si compras una de similar precio nueva.
·
Puedes hacer la recamara principal más grande
que generalmente es más pequeña en una casa en serie de una promotora.
·
Puedes encontrar una oferta por motivos de los
propietarios requieran vender urgente; sea por traslado de lugar de trabajo,
hijos estudiando fuera del país, entre otros.
·
Construcción generalmente más robusta que una
nueva.
·
Una propiedad puede lucir como nueva al
reformarla en sus acabados.
·
Generalmente no tienes que esperar que las
construyan a año y medio de una preventa.
·
Si es un apartamento los costos de las reformas
generalmente son menores al de una casa porque en estas últimas hay contemplar
el techo, cercas, jardines, entre otros
Desventajas de comprar una propiedad de
segunda y reformarla
·
Debes tener el dinero para pagar el abono
inicial en el corto plazo.
·
Debes tener el dinero para las mejoras si el
banco no te puede prestar para hacer las reformas.
·
Tienes que tener un tiempo para realizar las
reformas antes de mudarte porque sino se hace muy engorroso reformar viviendo
dentro de ella.
·
Puede hacer falta el plano de construcción para
verificar información de la casa en temas de eléctricos, plomería, entre otros.
·
Puedes encontrarte con imprevistos que no
estaban en el presupuesto de reformar por lo que puede incrementarse la
inversión más de lo previsto.
·
Puedes que tengas que pagar el impuesto de
inmueble anualmente a corto plazo.
Como puedes ver anteriormente
puede haber en cada una de las dos opciones ventajas y desventajas pero hay
algunas que marcan la decisión. Por
ejemplo que si vas comprar una propiedad por debajo de los $120,000 en Panamá
por tener una ley de interés preferencial le es conveniente el interés en el
financiamiento. También tiene
exoneración de impuesto de inmueble que es conveniente y se hace casi la
decisión obligada de comprar una nueva.
Puede ser más conveniente comprar
una de segunda y reformar si lo que ponderas en tu decisión es una ubicación céntrica
en una mejor ubicación en especial si está en precio por arriba de los $120,000.
Muchas veces en nuestra decisión no contemplamos algunos aspectos al comprar
una casa nueva pero al estar más alejados de la ciudad los gastos mensual de peaje para llegar más
temprano al trabajo y la casa, gasto de combustible mensual, gasto de almuerzo
mensual por no poder ir a almorzar a nuestra casa, el tiempo en transportarnos
diariamente de la casa al trabajo y viceversa que igual el tiempo es dinero son
entre otros dinero que gastamos y podemos ahorrar si por ejemplo nuestra casa o
apartamento está a menos de cinco minuto del trabajo o el colegio de los chicos.
Como puedes ver existen pro y
contras para una decisión y va estar ligada mas a cada situación particular del
que compra en cuanto sus aspectos de financiamiento y necesidades de espacio,
ubicación, entre otros.
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