MUNDO INMOBILIARIO DE PANAMA

Tener Dos Hipotecas Residenciales en Panamá Al gunas personas me han llegado a preguntar si se puede o pueden tener dos hipotecas residenciales en Panamá?  A veces me sorprende que me hagan esta pregunta porque en realidad no hay ninguna  restricción  al respecto.  No sé si será por desconocimiento o porque las personas al inicio se hacen la idea que van comprar su vivienda y van a vivir toda la vida en esta.  Sin pensar que el  ingreso familiar  puede mejorar y en un futuro pueden adquirir otra propiedad. También puede ser que piensan que no pueden invertir en una segunda vivienda  para recreación(en Playa o Montaña)  porque ya previamente compraron una casa.  En realidad le explicaba a un cliente recientemente que más que una restricción es mas bien una condición relacionada a la  capacidad de descuento  que tiene(n) la(s) persona(s) que aplican para el  préstamo hipotecario  y su  nivel de endeudamiento .  Si tu capacidad de descuento en tu ingreso familiar así lo permite  p

Un cliente me hizo la consulta de ¿Cómo hago para que la casa luzca mejor sin invertir mucho dinero ni tiempo en grandes remodelaciones?  Le pude decir que pintar era una inversión que podría realizar y de las mas económica que había.  Cuando pintas por dentro y por fuera una propiedad  lucirá como nueva  y si no requiriese mucho mantenimiento.  He visto propiedades que los clientes compradores se decepcionan cuando la ven en foto a cuando la visitan.  Debido principalmente porque ven una casa con pintura desgastada de varios años, algunas fisuras y/o musgo en paredes de la cerca en su exterior o hasta de la mismas paredes exteriores de la casa.  Si te fijas pintar no tiene un alto costo porque la pintura de interior hay en diversos costos pero económicas en general.  De igual manera en el exterior pudieras usar pintura no tan cara para darle un nuevo look a la casa o  puedes comprar de las más especializadas para exteriores que repele el agua, anti hongos y sol.   Algunos consej

Con la nueva dinámica que pretende imprimirle a la economía el Gobierno actual bajo el Presidente de la República de Panamá Laurentino Cortizo el mismo ha anunciado un cambio en la  Ley de Interés Preferencial. Como es conocimiento de muchos la  Ley de Interés Preferencial  favorece e  incentiva la compra de vivienda nueva  con el beneficio principal que brinda a las familias que van adquirir una vivienda nueva en Panamá verse favorecido con una  tasa de interés más baja a la tasa normal de mercado.  El Gobierno Nacional a través de un convenio con los bancos y en diferentes rangos de precio o como se conocen los tramos subsidia y baja un porcentaje dentro del tramo al interés o tasa de mercado.  Lo cual es muy conveniente porque brinda por 15 años al comprador de vivienda nueva una tasa más baja a la tasa de mercado por lo cual se hace accesible comprar una vivienda por tener una tasa muy baja a la tasa normal.  Para  acceder a un crédito  con interés preferencial actualmente se re

Es una pregunta que más de uno como tu se hace luego que alquila su propiedad sea Casa o Apartamento.  Debido a que tu propiedad tiene una piscina muy cool o una linda área social que le tienta a usarla luego de haber alquilado.   Bueno lo correcto y en respuesta a la pregunta anterior debo decirte que no debes usar las áreas comunes de tu propiedad si la has alquilado.  Esto es debido a que le has traspasado al arrendatario o inquilino todo tu derecho de goce y disfrute de la propiedad incluyendo las áreas comunes.  Como es una propiedad que puede tener piscina, canchas deportivas, SPA, gimnasio, entre otros son parte del  PH(Propiedad Horizontal)  para uso de los residentes.   De manera que la única forma de que tú como arrendador o propietario puedas utilizar las áreas comunes de tu propiedad es que tu inquilino te invite un día solo como invitado que es poco común al uso del área social. Normalmente en los contratos de arrendamiento hay una clausula que establece no solo el  u

Leasing Inmobiliario  Aunque este plan no es nuevo el de hacer un  Leasing Inmobiliario  en vez de un préstamo hipotecario vienes desde el año 2,000 aproximadamente con la ex Presidenta de Panamá la señora Mireya Moscoso que se hablaba de este sistema para adquirir una vivienda sin un Crédito Hipotecario.   La idea del Leasing Inmobiliario es de implementarlo para cuando por alguna razón u otra en el momento de que el  Comprador  no tenga la  estabilidad laboral  o el  abono inicial  para adquirir una vivienda en Panamá.  El  Comprador  pagaría una mensualidad un poco más alta de lo normal de un crédito hipotecario por un período de 2 años aproximadamente.  Este  Comprador  al cabo de los  2 años  debe tener la estabilidad laboral y poder aplicar a un Crédito Hipotecario.  Los montos pagados durante el período de 2 años servirían como abono inicial para el Promotor.   La idea es que pueda completar en este período parte o la totalidad del abono inicial.  Hay riesgos para el  Prom

Sabías que una de las mayores ventajas cuando adquieres tu futuro hogar sea Casas  o Apartamentos   Nuevos es la que tienes garantía sobre ella.  Cuando vayas a comprar tu Futuro Nuevo Hogar pregunta por los términos de la garantía. Algunas empresas lo ponen en un Certificado de Garantía y otros lo añaden en el mismo Contrato Promesa de Compra Venta.  En donde te puede interesar saber  Qué debe incluir un Contrato de Compra Venta    Te vas encontrar que en algunos aspectos de la casa será de 6 meses, en otros de 1 año y en otros puede ser un poco más dependiendo de la empresa que construye y los accesorios utilizados. Lo importante es que debes recibir garantía sobre todos los aspectos de construcción de la vivienda entre ellos:  P lomería,   Electricidad Albañilería,  Muebles de Cocina y Closet Ventanas Techo Estructura Baldosas y Azulejos Puertas Cielo raso Electrodomésticos si los incluye Muros perimetrales o contención(si los tiene) Las garantías tienen tiempos diferente

En el mes de febrero llamado también el mes del Amor y la Amistad muchas parejas inician muchos sueños y metas al querer formalizar su relación.   Una de ellas y quizás una de las más importantes decisiones que la pareja va tomar es la de adquirir su casa o apartamento para vivir.   Esta es una compra muy importante en la vida de toda persona por ello debe evaluarse concienzudamente.  Para encontrar la vivienda adecuada a nuestros gustos, estilo de vida y presupuesto se deben considerar algunos aspectos importantes. Para ayudarlos a tomar una buena decisión y orientar a estas nuevas parejas en la compra de su futuro hogar le damos algunas consideraciones que son muy importantes evaluar:         1. ¿Hasta cuánto deseo pagar?       Establece el monto máximo de endeudamiento que deseas pagar mensualmente para tu futuro hogar.  Generalmente las parejas adquieren su vivienda a través de un préstamo hipotecario residencial por lo cual mensualmente pagarán un monto para ir cumpliendo c

Sabes como pueden obtener mas ingresos en tu PH para mantener las áreas comunes en general?  En lugares residenciales que están bajo régimen de Propiedad Horizontal(PH)  en Panamá se requiere mantener todas las facilidades con que cuenta el residencial.    Algunas de estas facilidades y dependiendo si es edificio o casas se tienen que mantener piscinas, parques, juegos infantiles, sala de eventos, elevadores, saunas, sala de juegos, aire acondicionados en distintas partes del PH , entre otros.  Cada una de estas facilidades requiere un mantenimiento preventivo y correctivo.  Como los pagos a la cuota de gastos comunes que cada uno de los residentes aporta para mantener estas facilidades son limitados surgen necesidades de fondos adicionales.   Lo común es que se pida una cuota extraordinaria a la cuota mensual de gastos comunes para realizar ciertos trabajos adicionales o de mantenimiento correctivo.  Pero lo usual es que la naturaleza humana no le gusta tener que pagar mas por algo

Sabías que una de las ventajas cuando adquieres tu futuro hogar en Panamá sea  Casa  o  Apartamento  Nuevos es la que tienes garantía sobre ella. Cuando vayas a comprar tu Futuro Nuevo Hogar pregunta por los términos de la garantía. Algunas empresas lo ponen en un Certificado de Garantía y otros lo añaden en el mismo Contrato Promesa de Compra Venta. Te vas encontrar que en algunos aspectos de la casa sera de 6 meses, en otros de 1 años y en otros puede ser un poco más dependiendo de la empresa que construye y los accesorios utilizados. Lo importante es que debes recibir garantía sobre todos los aspectos de construcción de l vivienda entre ellos: Electricidad, plomeria, albañilería, entre otros. Las garantías tienen tiempos diferentes debido a que en algunos aspectos son otorgados por el o los fabricantes como por ejemplo en los grifos de lavamanos y fregador o en el caso de los interruptores eléctricos por dar dos ejemplos.  Sin embargo en el repello, estructura los tiempo

Entre los 10 mejores lugares escogidos para retirarse por  International Living,  P anamá es el mejor lugar para retirarse en el 2019 y vivir el resto de nuestros días.  Esto se debe a una serie de beneficios que pueden encontrarse tanto para los nacionales como extranjeros. Entre estas ventajas y beneficios sin duda que está: El ser una de las ciudades que tiene muy buena conectividad con vuelos aéreos a casi todas partes del mundo,  Una de las ciudades menos costosa del mundo, entre otros.  Panamá   salió de primero como mejor destino para retirarse en el mundo . Algunas de las r azones que atribuye International Living a Panamá como primer mejor destino y que año tras año marca entre los primeros lugares son: Debido a la calidez de las personas,  Solida infraestructura Corre el dolar Tienes un buen nivel de conexión de internet  Celular de calidad mundial Adicional tienes el hecho de obtener una Visa de Pensionado donde obtienes descuentos y beneficios en el comercio como 10% a