Qué debe pagar el comprador de una vivienda sea casa o apartamento?

 

Qué debe pagar el comprador de una vivienda?

Esta es una pregunta muy común en especial con compradores primerizos que inician este proceso de compra de una vivienda sin saber por dónde empezar y cuáles van a ser sus gastos.

Lo primero que tienes que saber que comprar una vivienda sea casa o apartamento es una de las decisiones más importantes que toma cualquier persona en la vida.  Mucho mejor si ya has tomado la decisión solo por tu cuenta o con tu pareja. Conoce Como Adquirir una Vivienda de manera fácil: Consejos y aspectos claves de la Compra Venta 

La vivienda siempre simboliza una de las metas más grande que todo ser humano busca alcanzar.  Lo cual le da estabilidad emocional, sentido de pertenencia a un lugar o comunidad y resguardar o proteger a su familia.

Pero como en toda decisión surgen dudas o preguntas sobre cuáles serán los gastos o costos involucrados.  De manera que para el comprador de una vivienda tiene que tenerlo en cuenta para hacer su presupuesto.  Como toda compra de vivienda uno de los puntos a tener claro que se va requerir dar un abono inicial que no lo estamos considerando como un gasto de la transacción sino mas bien es un requisito para el financiamiento bancario.  Generalmente este abono inicial puede variar de la política de cada banco y el tipo de vivienda que vayas a comprar.  La cual entraremos un poco mas en detalle en otro momento sobre este punto.

Los gastos usuales que se dan en una compra de una vivienda y le corresponden al comprador podríamos decir que son tres principalmente.  El gasto de confección de escritura que puede ser hecho en parte por la Promotora o Desarrolladora del proyecto donde compras y otra parte por el banco que te financia.  El gasto de cierre, inscripción y registro que generalmente lo cobra el banco quien hace este ultimo proceso en el Registro Público.  Por último el gasto de Mantenimiento y cuota de gastos comunes si es Propiedad Horizontal(PH).

Gasto de Confección de Escritura:

Para poder que la vivienda que este comprando este a tu nombre en un futuro requiere confeccionarse una escritura pública para ser inscrita en el Registro Público.  Esto requiere papel, redacción y firma de abogado, imprimirla, sellos, entre otros.  Lo cual es un gasto para la Promotora y Desarrolladora del proyecto donde compras.  De igual manera si es una vivienda de segunda es decir que ya tuvo un primer propietario y se la estas comprando a él directamente de igual manera tienes que pagar de tu parte por la confección de la escritura, inscripción y registro.

Gasto de Cierre e Inscripción:

El banco si financias la vivienda que compras va requerir una parte de la escritura donde se detalla la parte del financiamiento que se une a la parte de compra de la vivienda a la Promotora.  Esta escritura completa es la que firman las partes involucradas que son representante del banco, representante de la empresa promotora y comprador(es).  De manera que se inscribe en el Registro Público y de igual tiene un costo para hacer esto.  En ocasiones dependiendo del tramite requiere un Certificado de no propietario para cuando tienes beneficios de Interés Preferencial que se le otorga a primeros compradores.

Gasto de Cuota Común y gastos de Mantenimiento:

Si compras una propiedad que está bajo el régimen de Propiedad Horizontal(PH) tienes que contemplar antes de que te entreguen las llaves de la vivienda debes pagar este gasto.  Este gasto consiste en que aportes como nuevo propietario al fondo de emergencia que tendrá el PH que pueden ser una a dos cuotas mensuales para este fondo mas una cuota por adelantada antes de mudarte que será recurrente todos los meses. Lo cual debes considerar en tus gastos como comprador.  Si la vivienda no está dentro del régimen de propiedad horizontal simplemente no tendrás este gasto.

Estos son los tres principales gastos que tienen los compradores de viviendas que hacerle frente y prever en el futuro dentro de su presupuesto para no llevarse sorpresa o cuestionarse quien debe pagar esto o aquello.  Ahora bien esto no está escrito en piedra como dicen por ahi y se pueden negociar algunos gastos del Vendedor y ser pagados por el Comprador.  Esto es si por alguna razón el Vendedor de la propiedad no dispone de dinero para hacerle frente a algunos gastos y los cuales el Comprador los puede asumir de mutuo acuerdo,

Espero que estos puntos te ayuden a aclarar las dudas cuales son los gastos que le corresponden al Comprador en una compra de una vivienda.