¿Cómo se ve afectado el mercado inmobiliario con las condiciones bancarias y las tasas de interés?

Como ha afectado los ultimos acontecimientos en la banca el sector inmobiliario  

Todo lo que sucede en Estados Unidos nos repercute directa o indirectamente por ser una de las economías más grande del mundo. 

De modo que el sector de Bienes Raíces o Inmobiliario no escapa de esto aun en nuestro país Panamá.  Como sabes las tasas de intereses bajas son buenas para los bancos porque les permiten ofrecer préstamos más atractivos y atraer a más clientes.  Si no sabes Cómo obtener un prestamo hipotecario si soy extranjero te conviene leerlo.

Pero el primer trimestre de 2023 fue difícil para el mercado bancario estadounidense tras el cierre de las unidades dedicadas a dar servicio a las empresas de criptomonedas. Así como como la situación que empezó con el cierre de Silvergate Bank. Por otro lado también las autoridades se dirigieron al startup tecnológico Silicon Valley Bank, alegando que no pagaría sus deudas. Finalmente, también está involucrado Signature, otro segmento importante del mercado de criptomonedas. No hay duda de que la tensión en el mercado tecnológico ha aumentado. Esto ha creado una sensación de colapso que presagia una nueva reestructuración del mercado de inversión estadounidense. Las condiciones bancarias actuales en los Estados Unidos se ven afectadas por una serie de factores, como efectos posteriroes a la pandemia  COVID-19, las políticas fiscales y monetarias del gobierno y la evolución de la economía en general.

El impacto de los siguientes tres aspectos en Estados Unidos:

1.) Tasas de interés bajas:

Desde la crisis financiera de 2008, la Reserva Federal ha legislado para evitar problemas como el anterior y ha trabajado duro para mantener las tasas de interés históricamente bajas (aunque inflación no nos está ayudando). Inicialmente, el costo de capital había sido muy bajo, pero con el tiempo ha aumentado el costo para el banco y se traduce en una tasa más alta a el consumidor final.

2.) Consolidación bancaria.

En los últimos años, ha habido mucha consolidación y fusiones en la industria bancaria, lo que ha dado como resultado grandes conglomerados que pueden operar en todo el país. Esto permite a los bancos desarrollar estrategias para evitar que los usuarios retiren grandes cantidades de dinero.

3.) Competición FinTech.

Los bancos tradicionales se ven desafiados por las empresas FinTech que brindan servicios financieros innovadores y convenientes con la ayuda de la tecnología. Las empresas fintech están ganando terreno en áreas como préstamos y créditos personales, lo que se traduce en una mayor competencia para los bancos. Las tasas de interés bajas son beneficiosas porque siempre permiten ofrecer préstamos más atractivos y atraer a más clientes. Sin embargo, también reduce las ganancias. Por otro lado, las altas tasas de interés reducen la demanda de préstamos, lo que afecta negativamente la facturación y las utilidades de las entidades financieras. Lo anterior significaría una desaceleración o retroceso en el mercado de la vivienda. Además, haría que los préstamos fueran menos atractivos para los consumidores, lo que por supuesto afectaría el negocio de compra de viviendas.

¿Qué se viene o pasará después?

Las previsiones indican una transformación económica acompañada de algunos cambios. Puede haber cambios en la políticas y procedimientos bancarios, alza de tasas, incremento en los abonos iniciales para la compra de vivienda, entre otros.  Lo cierto que todo lo anterior afectará a nuevos compradores en nuestro país.  Que siempre tiene opciones para escoger el cual debe ser precavido y cauteloso antes de tomar una decisión. De hecho muchos me preguntas Puedo tener Dos Hipotecas residenciales en Panamá?

Lo que le recomendamos es ver opciones antes de tomar una decisión final.  La educación financiera nos ayuda a prepararnos y ser más inteligentes en nuestra toma de decisiones. Por ello es bueno saber que en tiempos difíciles con los bienes raíces (viviendas) siempre prevalecerá su inversión.
 

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