Como obtengo un préstamo hipotecario si soy extranjero en Panamá?

 

    Estas es una pregunta muy frecuente entre extranjeros que viven en Panamá y quieren una vivienda sea casa o apartamento.  Obtener un préstamo hipotecario como extranjero en la República de Panamá puede ser un proceso complejo y requiere de ciertos requisitos y documentación específica.  Es importante también estar claros Qué debe pagar el Comprador de una Vivienda sea Casa o Apartamento? 

A continuación se detallan algunos de los requisitos más comunes que solicitan los bancos en la República de Panamá para otorgar un préstamo hipotecario a extranjeros:

 

1.) Identificación:  Como  es  lógico  y  normal  es necesario presentar una identificación oficial y válida, como un pasaporte o cédula de identidad. Es importante tener en cuenta que muchos bancos requieren que la identificación sea emitida por el país de origen o por el gobierno de la República de Panamá. 

 

2.)Estado de cuenta bancario: Muchos bancos solicitan un Estado de Cuenta bancario actualizado para evaluar la historia crediticia y el nivel de ingresos del solicitante. Este estado de cuenta debe ser de por lo menos los últimos seis meses.  En ello debe reflejar tus ingresos mensuales y gastos recurrentes.  De igual manera el banco observará si tienes ahorros o fondos para cubrir tu abono inicial en la compra de la futura vivienda.  Si posees mas de una cuenta bancaria con ahorros no la dejes de presentar pensando que quieren saber cuanto tienes al contrario das muestra de mayor solidez financiera al tener cuenta de ahorros y cuenta para tu movimiento mensual.

 

 

3.)Historia crediticia: Los bancos suelen solicitar un informe de crédito o historia crediticia para evaluar la capacidad de pago del solicitante y determinar si es un riesgo viable para otorgar un préstamo hipotecario. En el caso de los extranjeros, es importante tener en cuenta que muchos bancos pueden solicitar una historia crediticia del país de origen del solicitante o un informe de crédito internacional.  Es importante presentar un estado de cuenta que muestre un historial de pagos puntuales y una buena administración del dinero.  Muchos bancos te dan una puntuación o el llamado Score en ingles que indica el nivel de manejo de tus créditos.  Este es uno de los requisitos mas importantes que mira un banco antes de otorgarte un crédito hipotecario residencial.  Te puede interesar revisar Por Qué es importante las Referencias de Crédito para un Prestamo Hipotecario

 

4.)Ingresos y empleo: Muchos bancos solicitan comprobantes de ingresos y una constancia de empleo actual para evaluar la capacidad de pago del solicitante. Es importante presentar documentación que demuestre un ingreso estable y suficiente para hacer frente a las cuotas mensuales del préstamo hipotecario. Que debe incluir la Carta de Trabajo para pedir un crédito hipotecario La forma correcta o lo mínimo que debe contener esta carta de trabajo es nombre completo y numero de identificación personal, fecha de ingreso a la empresa, salario bruto, posición que ocupa dentro de la empresa y si es de carácter permanente, descuentos legales y comerciales(si tiene).  Hay otra documentación que respaldan la carta de trabajo como lo son el comprobante de pago con sus descuentos y la ficha de la Caja de Seguro Social donde aparece el salario bruto por mes, el numero patronal y la cantidad de salario devengado.  

 

5.)Propiedad a hipotecar: Es necesario presentar documentación que demuestre la propiedad del inmueble que se va a hipotecar, como títulos de propiedad, contratos de compraventa, entre otros. Además, es importante que el inmueble esté libre de gravámenes y deudas pendientes.  Si es una propiedad que actualmente el propietario paga una hipoteca a un banco de la localidad no te preocupes por esto porque de la ganancia del propietario antes que se traspase se cancela la deuda para poder inscribir en el Registro Publico de Panamá.

 

6.)Garantías adicionales: Algunos bancos pueden solicitar garantías adicionales como un seguro de vida, seguro de incendio y hasta una hipoteca sobre otro inmueble para proteger su inversión en caso de impago del préstamo.  En el caso del Seguro de Vida es para cubrir al menos el saldo al banco al momento de falta alguno de los Deudores.  Este seguro es libre de escogerlo el nuevo propietario ya sea con su propio Corredor de Seguros con un seguro de Vida que al menos sea mayor que valor de la hipoteca.  Es decir si pido un préstamo de $100,000 para comprar una vivienda de $120,000 el seguro mínimo necesario exigido por el banco será de $100,000 dólares de cobertura.  El seguro de incendio por otro lado se requiere para cubrir en caso de un siniestro las mejoras es decir la parte construida sobre el terreno.

 

7.)Visa de residencia: Muchos bancos solicitan una visa de residencia válida para extranjeros que deseen obtener un préstamo hipotecario en la República de Panamá. Esto es importante para saber el status de la persona que está aplicando al crédito hipotecario.  Existen diversas Visas en Panamá para obtener la residencia.  En especial hay una como Inversor calificado que puedes conseguir si compras un bien inmueble o propiedad de contado o inviertes en la bolsa de valores o pones un plazo fijo en un banco de la localidad por cierto período en los tres casos.  Aprende mas de Como obtener la residencia permanente como Invesionista Calificado

 

Cada banco puede tener algunos requisitos adicionales o dependiendo del caso y situación particular de cada solicitante.  Para asegurarse de que puedas aplicar a un crédito hipotecario en Panamá asesórate para ser guiado paso a paso por profesionales de banca como de bienes raíces y hacer tu meta realidad de adquirir tu nuevo hogar en Panamá.

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