MUNDO INMOBILIARIO DE PANAMA

  El Contrato de promesa de Compra Venta de una casa o apartamento Algunos puntos claves que debe contemplar un Contrato Promesa de Compra Venta son: Las  generales Precio de Venta   Abono Inicial   Pago del restante del Abono Inicial  Forma de pago Compromisos  de los  Compradores   Compromisos  de los  Vendedores   Término de tiempo   Condiciones  se  entrega   Entregan las llaves   Cualquier otro punto de interés  E l Contrato de Compra Venta de una propiedad es el marco de la transacción que se va realizar en bienes raíces en donde se acuerdan por ambas partes distintos compromisos. Si estas por adquirir una propiedad sabes  Como Adquirir una Propiedad de la forma Más Fácil Decimos que es el marco de la transacción porque en el futuro se hará referencia a eso puntos acordados llamados clausulas y nos mantendremos dentro de ellas en ese marco. Ya lo dice el dicho: “Quien trata y contrata, a  cumplir  se ata.” Tanto la parte Vendedora del bien inmueble como de la parte Comprador

 El mejor programa de jubilados y pensionados en el mundo! Si te has preguntado ¿En que país recibo mayores beneficios como jubilado, pensionado o retirado?  ¿Dónde me rinde mejor mi dinero como pensionado, jubilado o retirado?  La respuesta aunque no los sepas la obtienes de Panamá.  Si Panamá desde hace muchos años tiene un programa para nacionales y extranjeros con los mejores beneficios para los jubilados, pensionados y retirados del mundo! Desde el año 1987 existe en Panamá una ley que beneficia a los pensionados, jubilados y retirados. Esta ley brinda una serie de beneficios con el espíritu que los adultos mayores o las personas pensionadas puedan gozar de una vida mas plena y puedan gozar de descuentos en diversos servicios que reciben. La ley 6 de junio de 1987 que a su vez ha sido modificada en varias ocasiones donde su ultima modificación corresponde a la Ley 30 del 2018 brinda una serie de beneficios muy buenos que logran ahorros de dineros sustanciales en muchos aspectos.

Tener Dos Hipotecas Residenciales en Panamá Al gunas personas me han llegado a preguntar si se puede o pueden tener dos hipotecas residenciales en Panamá?  A veces me sorprende que me hagan esta pregunta porque en realidad no hay ninguna  restricción  al respecto.  No sé si será por desconocimiento o porque las personas al inicio se hacen la idea que van comprar su vivienda y van a vivir toda la vida en esta.  Sin pensar que el  ingreso familiar  puede mejorar y en un futuro pueden adquirir otra propiedad. También puede ser que piensan que no pueden invertir en una segunda vivienda  para recreación(en Playa o Montaña)  porque ya previamente compraron una casa.  En realidad le explicaba a un cliente recientemente que más que una restricción es mas bien una condición relacionada a la  capacidad de descuento  que tiene(n) la(s) persona(s) que aplican para el  préstamo hipotecario  y su  nivel de endeudamiento .  Si tu capacidad de descuento en tu ingreso familiar así lo permite  p

Un cliente me hizo la consulta de ¿Cómo hago para que la casa luzca mejor sin invertir mucho dinero ni tiempo en grandes remodelaciones?  Le pude decir que pintar era una inversión que podría realizar y de las mas económica que había.  Cuando pintas por dentro y por fuera una propiedad  lucirá como nueva  y si no requiriese mucho mantenimiento.  He visto propiedades que los clientes compradores se decepcionan cuando la ven en foto a cuando la visitan.  Debido principalmente porque ven una casa con pintura desgastada de varios años, algunas fisuras y/o musgo en paredes de la cerca en su exterior o hasta de la mismas paredes exteriores de la casa.  Si te fijas pintar no tiene un alto costo porque la pintura de interior hay en diversos costos pero económicas en general.  De igual manera en el exterior pudieras usar pintura no tan cara para darle un nuevo look a la casa o  puedes comprar de las más especializadas para exteriores que repele el agua, anti hongos y sol.   Algunos consej

Con la nueva dinámica que pretende imprimirle a la economía el Gobierno actual bajo el Presidente de la República de Panamá Laurentino Cortizo el mismo ha anunciado un cambio en la  Ley de Interés Preferencial. Como es conocimiento de muchos la  Ley de Interés Preferencial  favorece e  incentiva la compra de vivienda nueva  con el beneficio principal que brinda a las familias que van adquirir una vivienda nueva en Panamá verse favorecido con una  tasa de interés más baja a la tasa normal de mercado.  El Gobierno Nacional a través de un convenio con los bancos y en diferentes rangos de precio o como se conocen los tramos subsidia y baja un porcentaje dentro del tramo al interés o tasa de mercado.  Lo cual es muy conveniente porque brinda por 15 años al comprador de vivienda nueva una tasa más baja a la tasa de mercado por lo cual se hace accesible comprar una vivienda por tener una tasa muy baja a la tasa normal.  Para  acceder a un crédito  con interés preferencial actualmente se re

Es una pregunta que más de uno como tu se hace luego que alquila su propiedad sea Casa o Apartamento.  Debido a que tu propiedad tiene una piscina muy cool o una linda área social que le tienta a usarla luego de haber alquilado.   Bueno lo correcto y en respuesta a la pregunta anterior debo decirte que no debes usar las áreas comunes de tu propiedad si la has alquilado.  Esto es debido a que le has traspasado al arrendatario o inquilino todo tu derecho de goce y disfrute de la propiedad incluyendo las áreas comunes.  Como es una propiedad que puede tener piscina, canchas deportivas, SPA, gimnasio, entre otros son parte del  PH(Propiedad Horizontal)  para uso de los residentes.   De manera que la única forma de que tú como arrendador o propietario puedas utilizar las áreas comunes de tu propiedad es que tu inquilino te invite un día solo como invitado que es poco común al uso del área social. Normalmente en los contratos de arrendamiento hay una clausula que establece no solo el  u

Leasing Inmobiliario  Aunque este plan no es nuevo el de hacer un  Leasing Inmobiliario  en vez de un préstamo hipotecario vienes desde el año 2,000 aproximadamente con la ex Presidenta de Panamá la señora Mireya Moscoso que se hablaba de este sistema para adquirir una vivienda sin un Crédito Hipotecario.   La idea del Leasing Inmobiliario es de implementarlo para cuando por alguna razón u otra en el momento de que el  Comprador  no tenga la  estabilidad laboral  o el  abono inicial  para adquirir una vivienda en Panamá.  El  Comprador  pagaría una mensualidad un poco más alta de lo normal de un crédito hipotecario por un período de 2 años aproximadamente.  Este  Comprador  al cabo de los  2 años  debe tener la estabilidad laboral y poder aplicar a un Crédito Hipotecario.  Los montos pagados durante el período de 2 años servirían como abono inicial para el Promotor.   La idea es que pueda completar en este período parte o la totalidad del abono inicial.  Hay riesgos para el  Prom